REITs（Real Estate Investment Trusts）是向投资人募集资金，其持有对象是那些有稳定租金流的不动产收租物业，这些租金每年定期分配给REITs基金单位的持有人，这些含权的证券可以在资本市场流通，从而获得资本利得。用一句话来概括REITs，叫做“不动产收益权进入资本市场流通”。

世界各国各地对REITs的规定很多，有四项基本条件：

一是按期分红，一年至少分一次，分红比例不低于总收益的90%；

二是上市流通，REITs是上市资产，基金单位可进入资本市场流通兑现，有资本增值空间，还有不动产增值预期；

三是免税优惠，因为REITs本身分红比例大，投资人和管理人要缴纳所得税，为避免重复纳税，在企业层面是免税的；

四是限制开发，REITs资金不能够直接用于开发新项目，只能够用于收购正常运营的存量项目。

随着新能源装机容量持续增长，据不完全统计，我国新能源资产规模估计有4万亿元，未来还会增长。面对这些亟待盘活的存量资产，新能源REITs提供了很好的解决方案。新能源REITs主要是以风电、光伏发电、水力发电、生物质发电、核电项目为底层资产发行的公募REITs产品。